Le Meilleur de l'immobilier à Pattaya en Thaïlande
Pattaya Immobilier / Global Solidor est heureux de vous présenter son nouveau site sur le thème de l'immobilier à Pattaya.
Plus qu'une simple agence immobilière en ligne, nous comptons dans nos rangs parmi les meilleurs experts immobilier de Pattaya, et ce depuis 1986, soit plus de 23 ans d'expérience dans le secteur de la vente et de la gestion immobilière. Contrairement à d'autres portails ou "agences" immobilières en ligne, nous existons aussi ailleurs que sur l'Internet, avec une adresse physique, des bureaux au sein de notre groupe, The German-Thai Group, créé au début des années 80 et qui est doté d'un service juridique et notarié, ainsi qu'un équipe de courtage en assurances. Alors si plus qu'une simple aventure financière, vous recherchez un véritable accompagnement dans votre installation ou votre investissement à Pattaya ou Koh Chang, sachez que vous avez trouvé!
Au delà de ce site, vous trouverez une équipe de véritables professionnels de l'immobilier et de l'aspect légal qui s'y rattache, avec la garantie d'un interlocuteur qui parle votre langue. Si vous êtes francophone, vous serez accueilli par Cyril qui sera votre interlocuteur, en français et tout au long de votre démarche d'achat. Si vous le désirez bien entendu...
Sur ce site, notre vitrine Internet,
vous trouverez un large choix de biens immobiliers, tous situés en Thaïlande, notamment à Pattaya, mais également à Koh Chang, en ville ou à la campagne, studios, appartements, villas, terrains...cependant nous avons encore des centaines d'autre biens à vendre alors n'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez quelque chose en particulier .
PATTAYA CENTRE : "CENTRAL PATTAYA" / "PATTAYAKLANG" "Pattaya Klang" ou "Central Pattaya", est un rien plus "Funky" que Nord Pattaya... Point de grands hôtels, les restaurants aussi y sont plus petits et à l'ambiance plus familiale, et c'est là que vous trouverez les origines des fâmeux "Bars-Beer", en effet les plus ancients s'y trouvent. Beaucoup de bars et de restaurants en terrasse qui contrastent avec ceux, de plus en pus nombreux qui sont entièrement climatisés. Une multitude de magasins de tailleurs "sur mesure", quelques bars "à Go-Go". En haut, en allant vers Sukhumvit, vous trouverez le "Top supermarket" à l'angle de la "Second Road", puis Carrefour et son centre commercial qui est devenu au cours de ces dernières années le plus fréquenté de Pattaya. C'est aussi par là que vous trouverez les célèbres sois 7 et 8 qui rejoignent la "Beach road" depuis la "Second Road", puis, en continuant sur le front de mer et la plage vous tomberez sur le poste de Police de Pattaya, formellement "Pattaya police station". Jusqu'à la célèbrissime "Walking Street" vous apercevrez en chemin une série de Sois (allées) très vivantes comme le "Soi Post Office" où comme son nom l'indique se trouve le bureau de poste, les Sois "Pattayaland" 1, 2 et 3, qui après la "Walking Street" constituent LE passage obligé des nombreux adeptent de la vie nocturne.
Toute la journée et en début de soirée, c'est sur cette partie de la plage de Pattaya et de sa promenade que la brise rend la température la plus agréable. Si vous souhaitez louer une moto et ne pas être limité quant au choix, c'est là qu'il faut vous rendre, tout au long du front de mer.
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La propriété d'un terrain en Thaïlande est règlementée par le "Land Code" (code du cadastre), exactement l'article "BE 2497 de 1954", par le code civil et commercial, par la réforme sur les terrains agricoles de 1975 (Act BE 2518), et par le ministère de l'intérieur Thaïlandais.
Ces différents textes de loi stipulent qu'un étranger ne peut devenir propriétaire d'un terrain en Thaïlande sous son propre nom, et n'a le droit d'acquérir que la construction elle-même.
Néanmoins, si un étranger souhaite acheter de la terre en Thaïlande pour y construire une propriété, 2 solutions s'offrent à lui : 1ère solution. Le terrain peut faire l'objet d'un contrat de location renouvellable par périodes successives de trente années chacune. La possession dudit terrain est alors assurée par la possession du bien immobilier qui y est construit. Le propriétaire originel du terrain doit attendre que le contrat arrive à son terme avant de pouvoir en jouir à nouveau, durant cette période la jouissance du terrain est liée à celle de la construction et des actes de propriété qui en découlent. Pour être reconnu pleinement, un contrat de location de plus de trois ans doit être duement enregistré au "Land Department", l'équivalent du cadastre, ce qui induit le paiement de la taxe d'enregistrement qui est acquité sous forme de timbres fiscaux, cette taxe est basée sur le pourcentage de la valeur locative déclarée, cumulée à la durée du contrat. Le contrat de location original reste valable, même si la propriété du terrain change de mains alors que le contrat a encore cours. Les deux parties signataires du contrat de location peuvent d'un commun accord y définir une clause de tacite reconduction, bien que cette clause ne puisse être enregistrée au cadastre (Land Department), elle reste tout à fait légale et applicable de par la loi Thaïlandaise. 2ème solution. Si un étranger dirige une société en Thaïlande, il peut alors se servir de cette société, qu'elle soit à reponsabilité limitée ou non, pour acquérir un bien immobilier et même un terrain. Le terrain deviendra alors la propriété de cette société. La "company limited" : société à responsabilité limitée est d'ailleurs la forme juridique la plus répandues en Thaïlande dès qu'il s'agit de faire des affaires en général, et plus particulièrement dès qu'il s'agit d'acquérir des biens immobiliers. La loi Thaïlandaise exige qu'au moins 51% des parts d'une même société soient détenues par des personnes de nationalité thaïlandaise, et quoi qu'il en soit, n'importe quelle société dont le taux de parts étrangères dépassent 40% et qui devient propriétaire de biens fonciers sur le territoire thaïlandais fera automatiquement l'objet d'une enquête de la part du "Central Land Office" de Bangkok (le cadastre central de Thaïlande) pour s'assurer que cette société n'a pas fait l'objet d'un montage frauduleux. lire la suite...
